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房東注意了!出租房屋也是需要繳稅的!

時間:2019-06-19 編輯:華財會計
  小編給大家分享一則案例:王女士將租賃的公司營業樓轉租給郭某、張某。因王女士不及時申報納稅,逃稅金額較大,構成逃稅罪。先緩緩,我們先來搞清楚事件。出租房還需要繳稅?!有些房東有疑問了。

  華財小編今天給大家普及一下,個人出租住房所涉及稅種繁多,每個稅種的稅率、計算方法、征稅對象、扣除項目和納稅期限等都是有所不同的。

  再舉例,華財小編有一間位于市區非住房需要出租,那這間房子需要交哪些費用?

  稅來了,增值稅、城建稅7%、教育費附加及地方教育費附加5%、土地使用稅標準為8元/平方米、印花稅、房產稅以及個人所得稅。

  例如出租期限為1年,年租金90萬元(含增值稅),依據法規,此項出租業務的應繳增值稅為:90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元。

  本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的。相應的,城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征。應納土地使用稅:200×8×50%=800元印花稅:900000×0.1%×50%=450元。

  由以上案例可以看出,國家大力減稅繳費的優惠政策下,出租業務省下不少稅費,所以,房主們更沒有理由拖。

  也想因此案例告訴各位房主們,及時繳稅,別給自己添麻煩。

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